マンション管理会社の変更
２０世帯ほどの賃貸マンションを経営してます。最近管理を任せている会社にいろんな問題が増え、管理会社を変えようかと思っています。ただ分からない事だらけなのでいろいろ不安です。
①ちゃんと引継ぎ（集金、滞納保証、鍵など）をするか？
②どんな管理会社を選べばよいか？
③どんな段取りで進めばよいか？
④必要な日数は？
などです。
大家業してます。
まず、管理委託契約書に解約手続きは何か月前の通知となっていませんか？
なっていれば、他会社に管理を替えても手数料だけは元管理会社にも支払う可能性がでてきます。
●管理手数料
これは、管理内容によって変わります。
●家賃滞納
・保証会社を入れるか
・自社で回収するのか
回収できなければ、管理会社が家賃保証するのか（この場合は保証会社と違い初期費用は安いが、管理費用の月々が高くなる。）
●契約更新手数料
入居者から、管理会社が取るのか、 更新時に退去のきっかけになる。
●部屋の紹介方法
インターネット案内
他社紹介
●鍵の保管方法（現地にキーボックスを置く、管理会社まで取りに来させる。）
●他業者が決めた場合の紹介料
無し～○か月分
ご挨拶
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