アパート経営の収入について｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

５０００万で１２世帯の中古物件を購入した場合、
賃貸収入が５万＊１２室で６０万　＊１２ヶ月７２０万とします。

単純に考えて７年間　投資資金を回収するのにかかりますが、空室や修繕や固定資産税、所得税、仲介業者への広告料などもかかります。
５０００万で１０年国債を買うより利益がでるのでしょうか？

新築と中古の差は入居率に現れます。
その地域の住宅事情にもよりますが、近隣に数十戸の新築アパートができたばあい、入居率は急激に悪化したりします。その上で、物件を判断しましょう。
目先100%の入居でも、80%～90%程度で計算しておくのが間違いはありません。
この数値が投資金額に対して、8%程度が最低ラインと言われています。

収入は１戸（賃料＋管理費）×戸数×入居率＋礼金などで概算をはじき出します。（入居率100%で計算してはいけません。）
経費は一般管理費（共用部の水道代、電気代、店子との通信費など）、清掃費などの外注費用、減価償却費、火災保険および租税（固定資産税）などが充当できます。
利益から経費を差し引いた金額からおおよそ10%～20%の所得税が差し引かれます。

したがって、400万円から500万円程度の収入を得ることができると思います。
国債の利率は2%にもなりません。10%近いゲインはかなりメリットがあると思います。

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