アパート管理会社（注意点）｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

アパート管理会社の注意点としては、やはり任せきりになってしまうことではないでしょうか。
家賃設定などは、どうしても管理会社に丸投げ状態になりやすいといえます。
それは家賃の相場というものがあるとは思いますし、新規入居者に対する審査も、管理会社が行う場合が多いのが現状です。
今、どの部屋に誰が住んでいるのかさえ知らないという経営者もいますが、 任せきりになってしまい、この物件が誰の物件なのか分からなくなっていることになりかねません。

管理会社によっては報告書を経営者へ出さず、毎月の振込みだけを行っている所もあるようなので、注意が必要です。
管理会社に任せることは楽ですが、管理会社を「管理」出来るアパート経営者になることが重要です。

マンション経営［住宅ローンのメリット］

マンション経営（投資）をする際、住宅ローンを利用することにより得られるなメリットは、「まとまったお金がないと購入できないマンションが、低自己資金で手に入る」ことです。

「十分な自己資金を貯めてからマンションを購入する」という考え方は正しく、自己資金を貯めてからマンションを購入するケースも多くあります。しかし、マンションを購入するには、住宅ローンを活用することで、比較的早い時期に 夢を実現することが可能になります。
それでは、マンション経営（投資）をする際に住宅ローンを活用するメリットは、住宅ローンを利用する際に団体信用生命 保険に加入するため、「収益を生むマンションを家族に残すことができる」「投資したお金に対するレバレッジ効果を期待できる」です。

マンション経営団体信用生命保険［加入するメリット］

団体信用生命保険に加入すると、家族に財産をのこすことができます。
マンション経営（投資）をするにあたり、住宅ローンを利用すると、団体信用生命保険に加入するのが一般的です。

団体信用生命保険は、住宅ローン返済期間中に債務者に万が一のことがあった場合、保険金で住宅ローンが清算される（ゼロになる）ので、残された家族はマンションを手に入れることができます。
住宅ローン返済がなくなった分、収入も増え、生活費の助けにもなります。

レバレッジ効果

レバレッジ効果とは、自己資金に借入金を組み合わせることで、自己資金の収益率が上がることです。
効果を得るためには、投資用マンションの利回りよりも低い金利で住宅ローンを利用する必要があります。

マンション経営（投資）によるレバレッジを効果的に得るには、借入れが多いほどその効果を得られますが、借入れに頼れば頼るほど金利上昇などのリスクも伴いますので、収支のバランスには要注意です。

マンション経営　［住宅ローン　デメリット］

マンション経営（投資）をする際、住宅ローンを利用することにより金利負担が発生します。
一般的には、住宅ローンのようにお金の利用目的がはっきりしていて担保を差し出すものほど金利は低くなります。
マンション経営（投資）をする際、住宅ローンを借りるデメリットとして、金利の上昇リスクやそこから派生するリスクについて紹介します。

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