アパート経営のリスクについて｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

アパート経営はリスクが低いと言われていますが、全く安全というわけではありません。
リスクももちろんありますので、そのリスクを知っておいて、予め対策を立てておくことも重要になりますので、こちらではそのリスクをご紹介していきたいと思います。

一定の家賃収入がないと赤字

アパートの経営は入居者の家賃収入からまかなわれますので、当然入居者が少なく、家賃収入が少なくても収入があるので、大丈夫じゃないかと思われがちですが、実はアパート経営には管理費やらなにやらで、結構な必要経費の額を出費するのです。
必要経費の額は、アパートの部屋が全部うまっていても、すべて空いていても、金額に違いはありません。
もちろん、固定資産税の税金もかかりますし、ローンの返済も行わなくてはいけません。
なので、一定の入居者が十分に集まらなければ、収入よりも出費のほうが多くなってしまいます。
そのほかの出費としては、維持費・修繕費等の支出もところどころでかかってきますので、やはり一定の家賃収入が確保できなければ赤字を繰り返してアパート経営が出来なくなってしまいます。

投資金額が大きい

アパート経営をするとなると、まずはアパートを購入しなくてはなりませんので、相当の投資金額が必要になります。
その購入代金の大半はもし くは建築費の一部を住宅ローン等でまかなうということになると思いますが、ローンを組んでしまうとすれば、当然毎月のローンの返済をしていかないとならないため、返済リスクが生じます。
ですので、アパート経営の初期投資には、ある程度まとまった費用が必要になりますので、それがローンを組んで返済することから、始める時点である程度のリスクを抱えるということなります。

建物・設備の老朽化

建物は永久にそのままの状態で残るわけではなく、月日が流れるにつれて、建物も古くなっていきます。すなわち老朽化です。
その修繕費用や維持費などの費用が思いのほかかかります。それに備えて、修繕積立金として毎月の収入の中から積み立てをして、修繕資金として置いておかなくてはなりません。
近年では、パートナー会社が「長期修繕計画」というのを提案してきますので、それの計画通りに修繕を行っていけば、建物・設備の老朽化・陳腐化が防げますので、信頼出来るパートナー企業を見つけることもアパート経営では大事になってきます。

災害発生の危険

地震や火災が発生した場合、保険に入っていないとその保障は一切ありません。
火災や地震は突然起こるものですので、それにより、アパートの 倒壊や火災による焼失のリスクも考えられます。ましてや、日本は地震大国ですので、いつでもその危険性がありますので、火災保険・地震保険には必ず入っておきましょう。

ローンを組むのが難しい

アパート経営を始める時に、すべての金額を一括で払えるほど持っていれば問題ないのですが、ほとんどの方が住宅ローンなどを利用して購入資金に当てると思います。ですが、そのローンを組むことが以前と比べて大変難しくなっているのが現状です。
「貸し渋り」なんて言葉もよく耳にします。自己資金あるいは株などのローンの担保に出来る金融資産を持っていることが重要な要素になってきます。

少子化で賃貸需要の減少

近年日本は少子化の傾向へと向っている為、若年層の人口は年々減少しています。
そのため、一番需要のある若年層の賃貸需要の減少が心配されています。
しかし、若年層は減ってきているといっても、都心部への大学や就職などの利用により、若年層の賃貸物件の需要は増えてきています。
アパート経営をする上で「好立地・好条件」を満たす物件をチョイスすることが今後重要になってきます。

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