大規模修繕工事の進め方（業者選定）｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

１．管理組合の理事会で話し合い

管理組合の下部組織として、修繕委員会などのプロジェクトチームを作り、資金計画や修繕計画などについて打ち合わせをします。

２．大規模修繕工事に関する情報収集

専門書やインターネットを使って情報を収集します。
勉強会をひらき、設計事務所や施工会社任せにしない自主管理意識を高めるのも大切です。

３．建物診断を行い工事内容の決定

工事業者さんや設計事務所などにお願いして建物の傷み具合を調べてもらうことが必要になります。（ラクシーでは一次診断は無料で診断しています）。
ここである程度の工事内容の仕様書が作れるとベストです。

４．修繕積立金の確認と概算見積もり

工事の実施時期までにたまる修繕積立金の残高を確認しながら、STEP３で決まった工事内容を元に概算の見積もりを工事業者に依頼します。（このときに呼んでくださると嬉しいです。）

５．マンション住民皆さんの意思決定

修繕工事を管理組合の総会議案に上げ、工事の必要性を皆さんに理解してもらいます。

６．正式な見積もりを複数社からとる

２～３社くらいの業者さんから見積もりを取りましょう。

７．工事方法の説明を聞く（ヒアリング）

見積りを取った業者さんから１～3社くらいの候補を絞り、詳しい内容（改修工事への企業姿勢、施工計画の概略、安全・品質管理、見積り金額の根拠等）の説明をしてもらいます。

８．最も適した会社を選択し契約へ

選択の基準はさまざまありますが、大きな工事になりますので信頼できる会社を選びましょう。

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