管理会社の収入について｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

不動産管理会社の収入（管理・仲介料・保険契約・等）

管理収入

アパート等の管理契約を締結し、管理料として賃料の５％～１０％を報酬として受領します。賃料に関する保証をする場合は保証料を管理料に含む場合もあります。
その場合は管理費が高くなります。管理物件の数が多ければ安定した収入を得る事ができます。

仲介料と更新手数料

空室が発生したら入居者募集をして、新たな借主を探します。
その仲介手数料は１ヶ月分の賃料相当額です。
居住用物件は２年契約ですが、２年経過後も更新する場合が多く、その場合は新たに２年契約を締結します。
その報酬として更新手数料を受領します。
（※地域・物件により更新手数料をもらわない物件もあります。）

保険契約によるマージン

不動産会社は保険の代理店である事が多く、火災保険と家財保険を取り扱います。
火災保険は、オーナーさんにお勧めします。
家財保険は、賃借人に必ず加入させます。
家財保険に関して賃貸契約の条件であり拒否は、認められません。
※何かあったら（水漏れ・等）お客様が困るからです。

リフォームによる利益

賃貸アパート・賃貸マンションの退去時は、リフォーム工事を行います。
自社で工事部門があれば請負います。
そうでなければ、リフォーム会社に仕事を発注して紹介料を得る事が多いようです。
賃貸管理をしている会社の多くが、リフォームで安定した利益を上げています。

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