同じマンション内で管理費額が違うのはなぜ？｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

よくあるお話ですが、同じマンション、同じ間取りなのに管理費が違うということ、ありますね。
なぜ、同じマンションなのに管理費に違いが出てくるのか？というと、まずは専有面積の違いです。

同じマンションでも各部屋の専有面積というのは違いがあります。
区分所有者が占有している面積によって、管理費の負担割合が決まっているのです。
たとえば、専有している面積が100㎡という方と50㎡という方の負担がまったく同じであったら？それは同じ負担をしている50㎡の方から不満が出てしまうと思います。

共用部分についての話なのにどうして占有部分の面積が関係してくるのか？というと、区分所有法という法律があるからです。
区分所有法では、共有部分について、有す占有部分の床面積の割合によると定めているのです。
もし、規約などによって定めがある場合は別として、自分の占有部分に応じて共有部分の負担をおう、また利益が生じた場合にはその利益を得ることができます。

また分譲マンションの賃貸の場合、そのマンションのオーナーが自由に家賃を決定できるため、管理費に差がてくるということもあります。
家賃に管理費が含まれているという場合には、管理費が0円、修繕費も0円ということがあります。

こうしたことを考えても、やはり管理費の違いがかなりあり、納得ができないということであれば、管理組合総会で管理費に関しての意見を申し出することが必要となりますね。
管理費と修繕積立金、また家賃等の兼ね合いがどのようになっているかということを理解しておく必要があります。

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