マンション管理に関わる法律とは？｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

マンションでの生活やマンション管理には、「建物の区分所有等に関する法律」＆「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」という大きく分けて2つの法律が関わってきます。
マンションのルール及び管理はこの法律を基本としています。
「建物の区分所有等に関する法律」について、以後「区分所有法」と表記します。
日頃なじみの薄い法律ですが、マンションライフには欠かせない重要なものです。

「区分所有法」とは

この法律は、1つの建物を区分所有する（2人以上の所有者が存在する）場合に発生する法律問題を解決する為に昭和37年に制定され、その後、実状にあわせて見直しが行われ、昭和58年の大改正、平成14年12月の一部改正を経て、現在に至っています。

この法律は大きく分けて

　　建物の区分所有に関する権利と義務
　　共用部分と専有部分に関する規定
　　マンション管理を行う管理組合に関する規定
　　マンション管理組合法人に関する規定
　　義務違反者に対する措置に関する規定

禁止事項

区分所有法の定めにより、区分所有者は、建物の保存に有害な行為や建物の管理・使用に関して共同の利益に反するようなことはできません。占有者も同様です。

隣の住戸との戸境壁を撤去したり、外壁に穴を開けたりすること

専有部分内に危険物を持ち込んだり、共有部分や敷地を自分勝手に使うこと

ベランダや外壁などに勝手に広告看板などを掲出することプライバシーの侵害、ニューサンス（迷惑な行為）

音・振動、臭気などを発生させ、他人に迷惑をかけること

※マンションにおけるトラブルの原因で最も多いのが「音」に関するものです。

マンション内でしてはならない行為の具体的な内容は、管理規約などで定められています。 一度お確かめください。

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