入居率アップ！（少しの負担で）｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

今、入居希望者に人気の設備はなんだろう？設備・仕様の見直しをしてみましょう！

エアコンは必要！？

９７年にあるシンクタンクで行った調査によると、シングルタイプの入居希望者の半数以上が、「エアコンが備え付いているタイプ以外は借りたくない」と答えている。
さらに、約２６％の人がエアコンが備え付いているなら賃料は、５，０００円位アップしてもＯＫだという。
簡単にいうと（まったく同じ部屋なら賃料は、５，０００円高くても良いから必ず、エアコンは付いていないとダメ）という事でもある。

逆にいうと、エアコンが付いていない場合、最初から需要のある入居希望者の数が半減するということ。
平均居住期間が短い為、少しでも早く入居者を見つけて、空室期間を減らしたいシングルタイプの物件ではこのような事態は避けたい。

オーナー様の物件が、シングルタイプでもしまだ、エアコンが付いてないとしたら、今が設置の決断の時であろう。

効果のある設備（その他）

エアコンの他に空室を減らすのに効果のある設備は、シングルタイプでは、ガスコンロ、床のフローリング仕上げなどがある。

シングルタイプの入居希望者の自炊率はけっして高くはないが、キッチンのコンロの熱源は、圧倒的にガスが人気である。
安全面から（全て電化）にしている場合は難しいだろうが、給湯にガスを利用しているようなケースでは、ガスコンロへの変更を考えてみるのも良いだろう。

床のフローリング仕上げは、特に女性に人気！
部屋が空いた際のクリーニングや補修の際にフローリングにするのも良い。

ファミリータイプ（必要なもの）

ファミリータイプで空室を減らすのに効果のある設備としては、追焚機能付のお風呂。
家族の人数が多く、入浴時間がまちまちになりがちなファミリータイプの、入居希望者にとって「追焚機能付の風呂」は、１度使ったらやめられないそうだ。
エアコンほど簡単には行かないが、給湯設備の修理が必要になった際などに思い切って「追焚機能付」 にしてみれば、ファミリー層からの人気が一気に上昇するだろう。

また、古いマンションに多い続き間タイプ。たとえ、同じ家族であっても、プライベートは保ちたいものです。
和室から和室、又、洋間から和室といった、続き部分の壁をふさぎ、各部屋独立タイプにすることによって、他のマンションとは一味違う間取りとなり、入居に結びつきやすくなります。
こうすることによって、特に２DK～２LDKタイプのターゲットがファミリー（新婚）に絞られていたのが、ルームシェアマンションを探している比較的若い世代にもワンルーム感覚で貸出すことも可能です。

上記は、あくまで不動産会社が持っている膨大なノウハウの一部にすぎないですが、思い当たる節が１つでもあるのであれば、お気軽に当社にご相談くださいませ。

仙台の不動産賃貸管理は、株式会社オーロラビルにお任せ下さい。
お電話でしたら、フリーダイヤル0120-915-558まで。
メールでのお問い合わせはメールフォームより受付しております。
※お気軽にお問い合わせください。

〒980-0014　宮城県仙台市青葉区本町1丁目13番32号
不動産管理事業部　TEL：022-224-3571