適正賃料（算出方法）｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

＜積算法＞

土地代＋建物の建設費＋ローンが有ればその金利＋オーナーの利益
２０年で、償却すると仮定して２４０ヶ月で割って→月額賃料

＜比較法＞

周辺のアパート・マンションの賃料を調査±立地・築年・間取り日当り等を考慮
→月額賃料

比較法を使って空室の適正賃料を算出するには、まずその部屋となるべく条件が似ていて、つい最近、募集が行なわれた物件の賃料を調べる事から始める。
募集を開始した日付・募集したときの賃料・契約が決まった日付・契約時の賃料まで詳しく分かれば、尚良い。

不動産会社などは、独自のデータを利用したり、物件周辺で強い営業力を持つ他の不動産会社に直接話を聞いたりして、比較の基礎となるこの周辺の相場動向を探って行くようだ。
オーナー様自身が周辺の相場動向を探る時には、住宅情報雑誌やＮＥＴを利用するのが簡単。

たとえば、最低３ヶ月、出来れば半年分の雑誌・ＮＥＴを丹念に見ていく。
パソコンの表計算ソフトなどを使って簡単に集計してみるのも良い。
そうすれば、自分の物件のある沿線で間取り別の賃料がいくらか見えてくる。

さらに、たとえば同じ賃料なら広いものの方が駅からの徒歩時間が掛かるとか、築年が古いとか、設備が付いていないなど、それぞれの物件の特徴によって２，０００円～３，０００円の差がある、といった事も分かってくる。

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