土地活用｜仙台不動産(賃貸・売買)情報は、(株)オーロラビル

主な土地活用の方法には、次のような種類があります。

①土地売却

１つまたは複数の不動産会社と契約をして、不動産会社に購入者を探してもらいます。
そこで見つかった購入者に、土地を売却していきます。
場合によっては、不動産会社自身が購入者となる場合もあります。

②等価交換

自分の土地に建物を建てて売却します。
お客様は土地を手離してしまう代わりに新しく建った建物を取得します。

③駐車場経営

土地を駐車場にして賃貸していきます。
通常の青空駐車場としてもできますし、条件が合うのでしたら様々な設備を備えた立体駐車場も可能です。

④定期借地（一時金方式）

50年以上と言う期間を決めて土地だけを貸します。地代は始めに一括して受け取ります。
借地契約期間が満了すれば土地は自分の所に100%戻ってきますので、所有権を持ったまま、まとまった資金を貰う事ができるのです。

⑤アパート・マンション経営

土地にアパートやマンション等を建てて、賃貸住宅として入居者に貸し出します。
税制面でのメリットが大きくなり、また、賃貸住宅需要は根強いので、今では活用方法の主流となっているのですが、空室リスクには注意が必要です。
もし不動産投資で資産運用をしようとお考えでしたら、お手伝いします。

⑥オフィスビル経営

アパート・マンションと同じように、土地に建物を建てて賃貸するのですが、対象としては企業や店舗となります。
アパート・マンションと比べると、賃料は高くはなりますが、建築コストや経営リスクも高くなってしまいます。

⑦ロードサイドのお店の経営

テナントを誘致して大規模な店舗やショッピングセンターとします。
幹線道路沿いの広い敷地を持っている方に適した活用方法となります。
土地だけを貸して地代を得る方法と、建物も建てて賃貸し、賃料を貰う方法があります。

それぞれの活用方の特徴

活用方法	メリット	デメリット
①土地売却	・資産の組み替えが出来る ・相続税資金の確保が出来る	・収益機会を喪失する可能性がある ・譲渡費用、譲渡税が発生する
②等価交換	・資金がなくてもリスクを負うことなく活用することができる ・自分が住む所を確保できる ・譲渡税の優遇措置もある	・土地の所有権を喪失する ・減価償却は不可である
③駐車場経営	・少ない初期投資で出来る ・転用や更地への復帰が簡単である	・税制上のメリットはあまりない ・立体式駐車場の場合は、転用や更地への復帰に多額の費用が掛かる事もあります
④定期借地	・土地を保有したまま分譲が出来る ・税制上の優遇措置もある ・借入によるリスク負担はない ・優良な資産を残す事ができる	・転用が長期間不可能になる ・収益源が地代だけなので、賃料に比べ収益性は少なくなる
⑤アパート・マンション経営	・軌道に乗れれば安定収入が見込める ・税制上の優遇措置もある ・賃貸志向の高まりが追い風となっている	・建物の法令上の制限があるので注意が必要 ・空室リスクが伴う ・転用が困難である ・売却損の可能性がある
⑥オフィスビル・商業ビル	・アパート・マンションに向かない土地でも活用が可能 ・高い賃料収入が見込める ・相続税、所得税対策に有効となる	・建築のコストが高い ・経営リスク（空室リスク）が高くなる
⑦ロードサイド店舗経営	・収益性が高い ・管理業務の負担が小さくてすむ ・場所が駅から遠くてもビジネスが成立できる	・初期投資資金が大きくなる ・テナントの撤退リスクは否めない ・事業用借地方式は収益性に難あり

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